版权归立博体育       网站建设:中企动力武汉     鄂ICP备1100525号⑴

立博体育

立博体育

>
>
>
楼市调控不能1味紧缩需求(来源:北京商报)

楼市调控不能1味紧缩需求(来源:北京商报)

分类:
媒体聚焦
发布时间:
2013/02/20
浏览量
  昨日有传言称,近期相干房地产调控政策将出台,方案或是2套房首付由6成提高至7成,或是2套房贷款利率由1.1倍提至1.3倍。股市在昨日亦大跌,其中的地产股领跌,明显是受此传言影响。
  从去年底开始,1线城市的房价开始上涨,出现了所谓的楼市暖冬,上涨的楼市在1定程度上影响了购房者的预期,从而制造了些恐慌购房的气氛。在这类情况下,任何1点关于楼市调控加码的风声,都被大家抱着“宁可信其有”的态度。
  我们知道,在当下中国,房价已不但是1个经济问题,1样也是1个民生问题,对楼市进行调控,无疑是必要的,也是得民心的。在过去两3年,楼市调控动用信贷、税收乃至行政手段,基本把房价稳定下来,在1些地方还有所降落。如果考虑到同时期的通胀水平,房价即使没有涨,实际也是降落的。而这场“史上最严调控”也基本上把投机性需求挤了出去,投资性需求大为紧缩,可以说,政策已发挥了预期的效率,楼市调控是成功的。
  我们是为了更长远的发展而进行调控,而不是为了调控而调控。1般来讲,调控存在两个方面的用力,1是增加供给,1是紧缩需求。当前的这轮楼市调控也是遵照着这样的路径,通过大范围的保障房建设来增加供给,通过限贷限购来紧缩需求。需求是没法长时间抑制的,只有供给能够大范围地跟上,才能构成1个我们期待的公道的市场出清价格。这对任何调控都是1样的,楼市调控自然也不例外。
  近1段时间出现的楼市暖意,毫无疑问,主要是第1次置业需求和改进型需求,由于限购的存在,有钱人很难再大手笔买房,除非有4个户口。我们的调控不能对正常的需求予以打击,否则房地产市场就很难称之为市场了。对这部份刚性需求,我们的调控应当是避免误伤的,由于他们买房是为了居住,这恰恰是我们调控的初衷。
  对2套房政策的不断加码,对全部市场的影响其实是很小的。目前大部份1线城市都在严格实行限购政策,以北京为例,数据显示,在2012年首套房的比例高达9成以上,2套房的比例很低,而且其中过半为全款购房。对那些没法全款购买、需要贷款购买的人而言,传言中的调控政策未免过于严厉。这样的政策效果,其实是之前踮起脚尖能够买房的人完全被挡在了门外。穷人越发买不起,而富人则是该买还买,这样的调控效果着实有限。正是基于此,我们偏向于认为这样的传言是失真的,也是不能够实现精确打击的。
  调控固然要为买不起房的人考虑,1样也应当为那些刚刚能够买得起房的人考虑,如果1味地采取紧缩需求的做法来保持调控效果,很有可能变成骑虎难下。当前调控需求的手段其实已到极致,更多的应当是着眼于增加供给,不管是保障房的供给还是土地的供给,才能让房价从根本上进入公道区间。