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江岸率先探索城中村改制 打造新民营经济发展高地

江岸率先探索城中村改制 打造新民营经济发展高地

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媒体聚焦
发布时间:
2018/09/19
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竹叶山不但是改革开放40周年的见证人更是亲历者

 

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(文章转自改革开放40周年长江日报采访报导)

 

转型升级篇Ⅳ

     40年前,在江岸区北部的黄孝河畔,座落着全市人口最少、面积最小的城中村——竹叶山村。在300多亩土地上,200多名村民以养鱼、养奶牛为生。

     改革开放40年间,竹叶山村捉住机遇、大胆探索、变革求新,在全国率先探索城中村改制,组建现代企业竹叶山团体,让农民变居民,让村民变股东。乘着改革的东风,竹叶山村聚焦产业转型升级,相继建成华中第1大汽车市场、华中第1大钢材市场、华中地区最大商贸城……

    如今,竹叶山团体资产范围超百亿元,成长为1家集汽车服务业、商业地产、物业管理、实业投资、现代物流为核心产业的多元化、综合性民营企业。

   以竹叶山团体为代表的1批民营企业蓬勃发展,江岸逐渐成为新民营经济发展高地。

 

加快转型 开发建设城市综合体

 

进入21世纪,武汉城市化进程加快,竹叶山区域的土地快速升值。曾处于城市边沿地带的3大批发市场已成为汉口中心区,拥堵、落后的交易市场已不适应城市发展要求。

在此背景下,竹叶山团体再次创新提出置换升级、合作开发的商业模式,将3大传统市场整合为1体置换到中环线。联合周边5个兄弟村入股,在中环线上建设华中最大商贸城——竹叶山中环商贸城。

原市场搬迁后,为跟上城市中心区发展节奏,竹叶山团体提出利用原有地块资源,设计开发高端城市综合体的构想,倾力打造华中国际广场——以商务办公、家居、建材、电器、文化、文娱为主题的商业综合体。 

随着品牌的成熟与壮大,竹叶山团体又把眼光投向了武汉以外。2012年,竹叶山“襄阳竹叶山农产品交易中心”项目签约,准备打造鄂西北地区面积最大、产业最全、辐射最广的综合性农贸产业平台。另外,团体还投资开发荆州竹叶山商贸城,项目建成后将成为1个年交易额逾60亿的1站式汽车生活消费城。

 纵观竹叶山村的转型之路,人材发挥了关键性作用。竹叶山村实行改制前,便斥资开办“农民大学”,设立大专班、本科班。团体建立后,还与武汉理工大学等高校,签订合作办学协议,成立竹叶山学院,让村民带薪脱产学习,使村民大专以上文化程度到达90%。如今,竹叶山团体狠抓员工培训,开办竹叶山讲坛,不惜重金把中高管送出去培训。员工职业素养的提升,为企业的创新发展注入了内驱动力。

 

 

抢抓机遇 城中村建起市场群

 

1984年,年仅22岁的陈志福毕业回到故乡,担当竹叶山村村长。时光流转,如今竹叶山村变成现代化团体企业,陈志福从“村长”变成团体“董事长”。对陈志福来讲,1个愿景依然坚定如初,“让大家富起来!”

上世纪80年代,改革开放潮涌大江南北。伴随城市发展,竹叶山村的土地、鱼塘、牧场前后被征收,建成马路和高楼。村民们赖以生存的土地没了,竹叶山村前程何在?迁走奶牛场,腾地办实业,陈志福当机立断。

 短短3年,竹叶山村前后办起了生化制药厂、活塞环厂、出租车公司等。到1994年,竹叶山村社会总产值突破亿元大关,屡次被授与“文明小康村”称号、武汉市乡镇企业10强村。

捉住改革开放的机遇,竹叶山村在时期列车上加速前进。90年代中期,长江2桥建成通车。处于2桥北真个竹叶山村成为江北的交通要道。

掌控全球经济发展趋势,竹叶山村大力缩减实业,将工业集中到江岸经济开发区,腾出土地建起市场群。1998年,省内第1家村办汽车市场—— “竹叶山汽车市场”拔地而起,吸引全国近百家客商入驻,次年该市场便实现销售额过亿,成为华中最大的整车交易平台。竹叶山村还相继建成钢材大市场和家禽佐料大市场。这3大市场曾雄踞华中第1。

1999年,竹叶山村投入4000万元,打造全国首家由农民建造的“华中国际博览中心”,弥补了当时武汉市展览馆的空白,成功举行了武汉首届国际机电展览会等大型展会。

 

 

率先改制 村民摇身变股东

 

2003年,1场村民大会在竹叶山村召开。当天,全部村民到场,围绕竹叶山村要不要改制的问题,挨个谈想法。终究,大家1致决定,实行村集体改制,建立股分制企业。由此,竹叶山团体股分有限公司成立,村民以自然人身份入股,全部资产以股分情势量化给村民。

 这场产权制度的顺利完成,得益于长时间的准备酝酿。“城市化进程加快,大锅饭的村级体制弊端凸显,严重制约了经济发展。”早在2000年,陈志福就提出这1想法。但是当时,全国还没有有城中村改制的先例,村民们对新鲜事物也持有不同的看法。其间,陈志福走遍了全国各地着名的农村,学习经验做法。

 经过3年的思考,在1系列论证的基础上,竹叶山村在全国率先实现:通过股分制改造,实行产权制度改革,让农民变居民、村民变股东。

“机制1变天地新”。竹叶山团体股分有限公司依照现代企业制度运作,集体经济、上缴利税、村民收入均大幅增长。团体股民股分分红以每年15%递增,退休职工在养老保险完善的基础上再增补商业医疗保险。竹叶山的农民新村作为武汉市首唆使范村项目,让村民们住上了具有两证的、高品质的商品房。

尔后,在武汉市“城中村改制”的政策中,均吸纳了很多竹叶山村的成功经验。

 

 

创新逾越 

助力江岸民营经济

高质量发展

 

在数10年的发展中,竹叶山团体跨跃发展,经营范围不断壮大、企业综合竞争力不断增强。竹叶山团体荣获武汉企业团体310强、武汉市百强企业等荣誉。

围绕新民营经济体系,竹叶山团体进行前瞻性布局,加快探索互联网与实体经济融会新路径,通过互联网与教育、文化、休闲、科技等产业的跨界融会,打造新型城市综合体,构建多主体共建、资源共享、利益共赢的商业生态系统。

 竹叶山团体的发展壮大,是江岸区民营经济发展的1个缩影。最近几年来,江岸区深入贯彻新发展理念,建设现代化经济体系,在全市率先成立民营经济发展增进局,出台民营经济发展“黄金20条”、《江岸区关于化解民营企业融资难融资贵的工作措施》,全力优化营商环境,推动民营经济高质量发展,吸引中诚信、泰康保险、国华人寿等1大批优秀民营企业纷纭入驻,出现出易瓦特、小码联城、人人视频等1批有望成长为“隐形冠军”“独角兽”的优势民营企业。

逐梦新时期,开启新征程。站在改革开放的风口之巅,江岸区将进1步深化改革,着力构建民营经济发展新格局,奋力谱写新时期民营经济高质量发展新篇章。

      

策划:中共江岸区委宣扬部